多地优化住房公积金政策

在辽宁房产家居促销活动斩获 50 亿元销售额、市场释放回暖信号的同时，全国多地近期密集出台住房公积金优化政策，为住房消费注入新动力。重庆放宽全款购房公积金提取条件、湖北全面调整贷款额度与异地使用规则、南京对多子女家庭及绿色住宅购房加码支持，各地政策精准对接刚性与改善性住房需求。据中指研究院监测，10 月份全国范围内出台的房地产相关政策超 30 条，其中 16 条涉及公积金优化，核心方向集中在提高贷款额度、放宽提取限制、延长还款期限、扩大应用场景等。

重庆：放宽全款购房提取时限与范围

日前，重庆市发展改革委等 8 部门联合印发《进一步清理消费领域限制性举措持续扩大消费若干措施》，在住房消费领域推出针对性支持政策。其中明确优化存量住房公积金提取方式，重点放宽全款购房的公积金提取条件：职工以自有资金一次性付清购房价款购买自住住房的，自购房之日起满半年后可每年提取一次住房公积金，提取办理时限由两年延长至五年；提取范围拓宽至本人、配偶、子女及双方父母，合计提取金额不超过购房总价款，进一步降低全款购房群体的资金压力。

湖北：五方面优化公积金政策 支持异地购房与直付租金

湖北省住建厅近期发布《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运行的通知》，推出五项重磅新政，全面覆盖贷款、提取、应用场景等关键环节。贷款政策方面，取消首套与二套房公积金贷款额度差异，统一最高可贷标准；购买 “好房子” 高品质住宅、现房销售项目的，最高贷款额度上浮不低于 20%；保障性住房最低首付比例降至 15%。贷款期限延长至借款申请人法定退休年龄后 5 年（男职工 68 周岁、女职工 63 周岁），最长不超过 30 年。

提取与使用方面，新政取消异地购房提取限制，缴存人支付购房款或偿还贷款本息不受工作地、户籍地约束，省内城市圈将探索异地购房缴存地贷款政策，同时放宽 “商转公” 贷款的缴存地限制。此外，支持公积金直付房租，租住公租房、保障性租赁住房等合规房源的缴存人，可凭备案租赁合同向租赁机构划转公积金直接支付租金；缴存人及其直系亲属还可提取公积金用于老旧住宅电梯加装、适老化改造、绿色节能改造等相关费用。

南京：多子女家庭贷款额度最高上浮 40% 支持绿色与改善型住房

南京住房公积金管理中心针对多子女家庭（有两个及以上未成年子女）推出专项支持政策，叠加绿色住宅与改善型住房优惠，贷款额度最高可上浮 40%。具体来看，符合贷款条件的多子女家庭，基础贷款额度上浮 20%；若购买新建绿色二星级以上住宅或改善型商品住宅，贷款额度可再上浮 20%，最终实现最高贷款额度 116 万元／人、144 万元／户，有力支持多子女家庭改善居住品质。租房方面，南京市无房的多子女家庭，每月公积金租房提取限额提高 20%，家庭年提取上限达 51840 元，切实减轻租房经济负担。

各地密集落地的公积金优化政策，与辽宁等省份的房产促销活动形成呼应，从政策支持与市场激励双重维度激活住房消费潜力，既满足了居民刚性购房需求，也为改善型、绿色住宅消费提供了有力支撑，进一步巩固了房地产市场止跌回稳的态势。